4.5億鄭州拿地！少林寺商業(yè)版圖再擴容，申請商標(biāo)已超700個

近日，“天下第一名剎”少林寺進軍房地產(chǎn)的詞條登上微博熱搜，引起網(wǎng)友熱議。

實際上，這不是少林寺第一次因進軍房地產(chǎn)而闖入大眾視野。早在2015年，少林寺就已步入澳洲房地產(chǎn)市場。

不可否認，少林寺的商業(yè)化運作已經(jīng)非常成熟。截至2022年，中國嵩山少林寺申請的商標(biāo)已經(jīng)達到706個，少林寺方丈目前對18家企業(yè)擁有實際控制權(quán)。

鄭州市公共資源交易中心顯示，4月6日，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司（以下簡稱為“鐵嵩科技”）以底價4.52億元競得鄭政東出[2022]2號（網(wǎng)）地塊使用權(quán)。

鄭州市公共資源交易中心顯示該地塊位于育翔路南、龍湖內(nèi)環(huán)東路西，面積57.25畝，為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地、商務(wù)金融用地，規(guī)劃容積率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。

鐵嵩科技到底什么來頭呢？

信息顯示，鐵嵩科技半個月時間前剛剛成立，注冊資本剛好為4.52億元，其經(jīng)營范圍為酒店管理、餐飲管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、營業(yè)性演出等，剛好契合鄭東新區(qū)管委會兩年前為該宗地定制的產(chǎn)業(yè)實施方案項目定位。

在土地出讓文件中，一則2020年12月3日由鄭東新區(qū)管委會發(fā)布的文件顯示，該宗土地項目定位為文化產(chǎn)業(yè)類項目，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公、酒店及服務(wù)型公寓。產(chǎn)業(yè)項目的建設(shè)周期三年，試投產(chǎn)周期一年，試投產(chǎn)結(jié)束后進入正式投產(chǎn)期即達產(chǎn)驗收。

該項目主要包括一座建筑面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術(shù)展覽館，一個面積約11000平方米的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一所面積約18000平方米的國際五星級酒店，以及面積約19200平方米的服務(wù)型公寓（可對外銷售）。

河南鐵嵩這家公司由河南鐵投和沅翰實業(yè)分別持股51%和49%，而沅翰實業(yè)背后是河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱為“少林無形資管”），少林寺方丈釋永信持有少林無形資管80%股份。

4月7日，#少林寺進軍房地產(chǎn)#的詞條登上微博熱搜，引起網(wǎng)友熱議。

在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進看來，由于少林寺在社會大眾中的地位，此次土地競拍頗受關(guān)注，但總體上屬于比較普通的拿地行為，不必過多解讀。就地塊本身來說，其符合鄭東新區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，其實是一宗比較自然和普通的交易，本身和其他商辦文旅等用地的開發(fā)情況差異不大。

嚴(yán)躍進表示，就單純少林寺的拿地行為來看，可以看出其在文旅和商業(yè)方面有擴張的態(tài)勢。類似拿地有助于鄭東新區(qū)后續(xù)形成較強的IP概念，有助于鄭東新區(qū)形成更豐富的商業(yè)文旅業(yè)態(tài)，助力鄭東新區(qū)形象提升。當(dāng)然鑒于少林寺這兩年面臨了一些新的社會輿論關(guān)注，所以更需要合規(guī)操作，同時積極履行社會責(zé)任，讓社會更好理解其拿地和投資行為。

另外從廣義的角度看，這幾年其實各類機構(gòu)拿地現(xiàn)象都比較多。如最早的關(guān)于小米的拿地，后來則是阿里巴巴的拿地，以及鴻星爾克的拿地，類似企業(yè)或機構(gòu)的拿地有一個特點，即都屬于行業(yè)知名企業(yè)，所以拿地行為很容易受關(guān)注。但類似拿地和“進軍房地產(chǎn)”的關(guān)系不大，更多是企業(yè)或機構(gòu)從產(chǎn)業(yè)擴張、增加辦公用房或經(jīng)營用房等角度出發(fā)的。

實際上，這不是少林寺第一次因進軍房地產(chǎn)而闖入大眾視野。

2015年2月28日，少林寺在澳大利亞新南威爾士州肖爾黑文市開啟了少林寺的少林村房產(chǎn)開發(fā)項目，該項目除計劃建造一座少林寺澳洲分寺外，還包括一間四星級酒店等設(shè)施。其實早在2009年，少林寺進軍澳洲房地產(chǎn)市場就已有所傳聞。

商業(yè)經(jīng)營上，少林寺稱得上集團化運作。1998年，河南少林寺實業(yè)發(fā)展有限公司成立，少林寺開始不斷擴大自己的商業(yè)版圖。經(jīng)過多年發(fā)展，少林寺的業(yè)務(wù)橫跨文化、餐飲、藥品、服飾等多個領(lǐng)域，并且注冊多個公司和商標(biāo)。

在傳統(tǒng)文化領(lǐng)域方面，少林無形資管除了對少林及少林寺自有無形資產(chǎn)進行管理外，該公司業(yè)務(wù)還包括文化藝術(shù)交流、武術(shù)交流，文化演出及經(jīng)紀(jì)服務(wù)，旅游資源及產(chǎn)品的開發(fā)，貨物和技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)等，其中有專注少林文創(chuàng)的少林文化傳播中心、少林武僧團，還有專門售賣相關(guān)書籍的少林書、藥局、少林歡喜地、《禪露》雜志社、少林香堂等數(shù)家公司和資產(chǎn)。

除了這些傳統(tǒng)意義上的生意，少林寺還曾通過授權(quán)少林相關(guān)網(wǎng)絡(luò)游戲、與第三方公司合作開發(fā)少林音樂、為聯(lián)通號碼開光并拍賣號碼等方式拓展收入來源，這些嘗試頗為前衛(wèi)。此外，少林寺還在淘寶開店、售賣修禪練功用品及迎合年輕人的創(chuàng)意物品，以及對其他寺廟進行托管等。

2020年9月，河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司（下稱“少林無形”）曾在少林寺官網(wǎng)發(fā)表聲明維權(quán)。

少林無形表示，其為中國嵩山少林寺唯一的知識產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)，其接到投訴，森馬Semir各店鋪在銷售“Semir國潮跨界合作-國潮少林功夫森馬”系列服裝，未經(jīng)授權(quán)將“少林功夫”用于服裝標(biāo)簽及商品名稱，森馬公司從未事先書面向少林寺提出意向，少林無形對此也一無所知。

少林無形注意到，近期在商業(yè)領(lǐng)域針對少林寺保護性注冊商標(biāo)的侵權(quán)行為時有發(fā)生，針對這一情況，已委托律師事務(wù)所展開相關(guān)法律行動，并將視受影響狀況保留追究侵權(quán)者法律責(zé)任的權(quán)利。

這時人們也才驚奇地發(fā)現(xiàn)，根據(jù)國家知識產(chǎn)權(quán)商標(biāo)局中國商標(biāo)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至2022年，中國嵩山少林寺申請的商標(biāo)已經(jīng)達到706個，包括方便食品、燈具、餐飲住宿、飼料、珠寶、飲料、潔具等等。